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被西藏信托起訴后,負債1900億的泰禾集團要起訴自媒體

2019-12-12| 發布者: 西安信息港| 查看: 135| 評論: 1|文章來源: 互聯網

摘要: 泰禾集團(000732)今年的冬天,似乎特別冷。2019年還沒過去,就鎖定了2020年的第一場官司。日前,北京市第四中......
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泰禾集團(000732)今年的冬天,似乎特別冷。

2019年還沒過去,就鎖定了2020年的第一場官司。

日前,北京市第四中級人民法院公告顯示,因信托借款合同糾紛,西藏信托已經正式對泰禾集團、黃其森、福建中維地產、東莞金澤置業等6個被告提起訴訟,案件將于2020年2月11日開庭。

昨日,微信公眾號“金融觀察家”發布文章《剛剛,泰禾“暴雷”!信托違約?負債2112億,撐不住了?》,圍繞泰禾集團被西藏信托起訴一事展開了討論。

今日,泰禾集團發布聲明稱,該文無視客觀事實,羅列大量主觀臆測、以訛傳訛的不實信息,惡意詆毀泰禾集團聲譽。為此,泰禾集團將向司法部門提交起訴書。對于轉載、刊發上述失實信息的其他相關自媒體帳號,泰禾集團敬告各家自行刪除,如不處置,泰禾集團保留進一步采取法律追責的權利。

此外泰禾集團11月28日的公告指出,公司不存在逾期擔保的情況。

西藏信托起訴泰禾集團

2016年4月,泰禾集團旗下全資子公司福建中維通過股權合作協議,以3.56億元價格,受讓盧澤芳和王照文持有的東莞金澤置業80%股權,股權轉讓后,王照文、盧澤芳仍繼續分別持有東莞金澤8%和12%股權。

股權轉讓交易完成后,由福建中維全面開發建設東莞金澤置業擁有的“東莞市東城區1316商業地塊”,也就是后來的東莞市“泰禾新天地”項目。這是泰禾集團的首個東莞項目,位于市中心位置,占地面積2.6萬平方米,建筑規劃面積近12萬平方米。

2017年4月,因項目開發建設需要,西藏信托向東莞金澤置業發放信托貸款,作為擔保措施,福建中維、王照文、盧澤芳分別將所持東莞金澤置業80%、8%、12%的股權質押給西藏信托,同時泰禾集團及黃其森個人提供連帶責任擔保。

查詢可見,在過去的一年,泰禾集團的法律訴訟高發,2019年開庭的糾紛多達39起,而與信托有關的糾紛,這也不是第一起了。

2019年7月,北京法院審判信息網公布裁定書,中誠信托與泰禾集團、增城荔濤房地產有限公司發生借款合同糾紛,法院于4月17日裁定,凍結泰禾集團、增城荔濤名下銀行存款13.43億元,若存款余額不足,則查封其名下同等價值其他財產。

隨后,泰禾集團回應稱,“我司早在2019年6月6日就已結清中誠信托有限責任公司全部借款,且中誠信托亦于2019年7月1日向法院申請解除相關財產保全措施,目前雙方不存在任何借款糾紛?!?/p>

甩賣資產、高息發債

2017年末,泰禾集團董事長黃其森在接受媒體采訪時直言稱:“2018年,泰禾集團銷售額的目標是再翻一番至2000億元?!秉S其森還層表示,爭取在上半年將負債率降到 79%,下半年降到75%。

此言一出,泰禾集團股價漲停!

然而現實卻是,泰禾集團2018年的銷售額距離2000億還差一大截,但是負債卻已經超過了。

據中國網地產統計,泰禾的銷售額為1382.7億;而東方金誠國際信用評估有限公司給泰禾出具的跟蹤評級報告則顯示,泰禾在2018年的合同銷售額只有929.36億元,權益銷售金額為719.13億元。

而泰禾集團2018年年報披露,泰禾集團2018年的總資產達到了2431.4億元,貨幣資金為148.95億元,負債總額為2112.47億元,負債率達到86.88%。

2019年5月,泰禾集團還因流動負債問題收到深交所下發的問詢函,要求其說明115億現金如何應對574億短債。

截止2019年三季度,泰禾集團負債率有所下降,但壓力仍然巨大。根據2019年三季報數據,泰禾集團總資產2305.9億元,總負債1942.4億,其中有息負債1042.3億元,短期債務320.31億元。而貨幣資金僅147.32億,經營性現金流凈額僅226.2億元。

黃其森銀行出身,擅長融資。

今年初,泰禾引進戰投失敗后,不斷拋售項目補血。3月以來,泰禾集團累計轉讓位于杭州、蘇州、佛山、福州、南昌等地的13個項目,涉及總交易金額超過111億元,其中世茂為主要接盤方。

此外,泰禾還發行了高息債券,國內銀行開發貸不斷收緊,泰禾就將目光轉向美元。

2019年7月,泰禾公告稱擬發行4億美元境外債,債券期限3年,票面年息高達15%!這一年息也是今年以來房企融資最高的利率,恒大、融創等地產公司在境外的發債利率大概為6%至8%。

9月10日,泰禾集團子公司又進行了1億美元債券增發,該債券將在新加坡交易所掛牌,增發完成后,本次美元債發行總額為2億美元。票面年息高達11.25%,每半年支付一次。

12月12日,泰禾集團再次公告,境外全資子公司Tahoe Group擬在境外公開發行不超過18億美元的美元債券。該票據發行規模為1.105億美元,發行期限為364天,票面年息11%。

如此高的年息,對于泰禾集團來說,或是另一種負擔。

擔保、質押小王子

此次西藏信托提起訴訟,泰禾集團就涉及擔保。

而泰禾集團最新的一則對外擔保公告,發布于11月28日,泰禾集團全資子公司石獅泰禾廣場投資有限公司作為借款人,擬與中國信達資產管理股份有限公司福建省分公司繼續合作,泰禾同意為上述合作中所涉及的石獅泰禾對福建信達的全部負債和義務提供連帶責任保證擔保,擔保額度為不超過8.4億元,擔保期限為不超過3年。

該公告披露,截至本公告披露日,公司實際對外擔保余額為760.32億元,占公司最近一期經審計歸屬于母公司所有者權益的411.9%。其中,對參股公司實際擔保17.47億元,其余均為對全資、控股子公司的擔保以及全資、控股子公司之間提供的擔保。

該公告還指出,公司不存在逾期擔保的情況。

此外,泰禾集團2019年三季報還披露了大股東的股權質押情況。公司最大的股東泰禾投資集團有限公司,持有泰禾集團48.97%的股權,持股數為12.2億股,其中12.07億股處于質押中,7937.7萬股被凍結,也就是基本都是質押或凍結中。

第二大股東葉荔,持有12.05%股權,總計3億股,2.99億股處于質押狀態。股東黃敏,持有1.52%股權,總計3783.4萬股,3600萬股處于質押狀態。幾乎全部質押。

而葉荔女士、黃敏女士與公司控股股東泰禾投資集團有限公司系一致行動人關系。

“掉隊”的泰禾能否度過嚴冬?

泰禾業績也在下滑。

根據克而瑞發布的榜單,2018年1月至11月,泰禾集團的流量金額是1110.4億元,行業排名21位;權益金額更高,941.2億元,排名17位。

而2019年1月至11月,泰禾集團的全口徑銷售金額是689.2億元,排名42位;權益金額為527.7億元,排名第40位。

2019年的前11月和2018年同期相比,金額下跌了400多億,排名下滑了21個名次。

與下滑的名次相對應,是泰禾集團慘淡的2019年目標完成率。

今年6月,泰禾集團在中國院子舉行媒體見面會。黃其森稱,“今年我們目標比較保守1500億,我們更看重回款,希望不低于1000億元,甚至有更高?!?/p>

如今2019年還剩一個月,實際銷售金額還不足目標金額的一半。根據中房網公布的2019年前11月房企銷售目標完成率排行榜,泰禾集團已經跌至末尾。

二級市場,泰禾集團同樣表現不佳,今年以來,其股價較其巔峰已跌去3/4。

泰禾集團的資金困難或許在一些地產項目中有所反應。從今年3月開始,維權事件頻頻發生:高端別墅“減配”;交房延遲;房產抵押導致購房者無法辦理房產證……

寒冬中的泰禾集團,何時迎來春天?



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